pg电子模拟器com：房价吓人!市中老破小、闻名小区合院高光成交!还有天麓、麓湖湾…

  今日，鹿城桃花岛的新期望·天麓（玉麓东苑）3幢1102室，建面约165.16㎡，起拍价约278万元，开始单价约1.68万元/㎡，共招引了7人报名，414人设置提示，10870次围观，

  终究通过61轮，成交总价约342万元，成交单价2.07万元/㎡，溢价率23%。

  还有永嘉三江的锦玉潮明，上架了16套高层，建面约118-137㎡，起拍价约64-80万元，起拍单价约0.5-0.59万元/㎡，终究无人报名，悉数流拍。

  还有12套合院产品，建面约339-746㎡（含地下室），起拍价约254-518万元，起拍单价约0.6-0.92万元/㎡，终究成交4套，成交总价约292-518万元，成交单价0.69-0.93万元/㎡，溢价率0-1%。

  别的，鹿城飞霞北路的208号老破小（住所产权，沿街可做商铺），建面仅约33.92㎡，居然招引了35人报名，通过105竞价，终究成交价103.27万元，折合单价高达约3.04万元/㎡，溢价率为353.5%，热度高的超乎幻想，莫非老城区的拆迁又要启动了？

  （拍卖商场是二手房商场的的部分缩影，与惯例二手房商场存在比较大的差异，并不能代表全体二手房商场，仅供参考。）

  坐落鹿城区滨江大街瓯江路与蒲密路交汇处西侧。北面为瓯江峯汇、外滩首府，东侧为瓯江路，西面为玉麓西苑、空位及稍远些的温州市试验小学桃花岛校区，南面为蒲州水闸。

  小区共有16幢高层住所、3幢叠墅，被路途分割为玉麓西苑和玉麓东苑，为两个各自独立的小区。

  开盘于2017年11月-2019年8月，共1089套房源，其时因稀缺的江景资源、错跃产品、以及毛坯交给而备受购房者欢迎。

  其间平层产品面积段约124-143㎡，毛坯折后均价约3万元/㎡；错跃产品面积段约155-400㎡，毛坯折后均价约3-3.8万元/㎡（受江景要素影响）；叠墅产品面积段约180-200㎡，毛坯折后均价约4.1-4.3万元/㎡。

  该小区交给于2020-2021年，外立面选用部分石材+香槟色铝板干挂。一起该小区享用旧版计容方针，比当时市面上二手房得房率高出不少，但差劲于近年火爆的第四类住所。

  本次拍卖的房源坐落玉麓东苑3幢1102室，坐落东地块的西北侧，挨着路途交叉口，有几率存在必定的尘埃及噪音等问题；东侧被近邻楼幢遮挡，江景视界受影响不小，聊胜于无。一起南面为23-24层高的1、2幢，采光也受必定遮挡。

  2018年5月，3幢1102室开盘存案价约为511万元，开盘扣头以92折核算，实践毛坯总价约470万元，毛坯单价约2.85万元/㎡。

  据温都信息渠道，本年7月玉麓东苑成交1套建面约165㎡房源，成交总价约460万元，成交单价约2.79万元/㎡；

  2024年8月成交1套建面约165㎡房源，成交总价约429万元，成交单价约2.6万元/㎡；

  现在，玉麓东苑165㎡二线、能看到江、毛坯房源挂牌报价约2.4-2.6万元/㎡，部分楼层更高、精装房源的价格会高一些。

  这套房源地点的楼幢一般，对应的楼层中等，江景加分不多，房源内部为毛坯状况，导致该房源终究价格不太达观，但仍旧比商场最低价廉价不少。

  坐落永嘉县三江大街梅园村。现需往西走瓯越大桥或往东走北汊桥抵达鹿城区，存在很明显的距离感。

  西侧约1.3公里处为在建的府东路过江地道，若该地道建成，可直达上陡门浦公园，东面便是温州的滨江CBD，空间距离感就拉近不少。

  锦玉潮明容积率≤2.2，由小高层和中式合院组成，共有住户约1217户，其间约30.65%户数为安顿房（高层），首层层高约3.5米，规范层层高约3.1米。

  开盘于2021年，高层面积段约95-136㎡，开盘均价约1.9-2万元/㎡，合院面积段约200㎡－365㎡，开盘毛坯均价约3.13万元/㎡。

  该项目截止2025年10月9日，已推售818套，已售403套，去化率49%，和本年4月计算的成果共同，没发生改变，即项目处于阻滞状况。好在该小区现已在2023年年末交给，归于现房项目，所见即所得。

  其间高层房源坐落3、5、8幢，中低楼层居多，单个高楼层，房源内部均为毛坯状况，已腾空，起拍总价约64-80万元，起拍单价约0.51-0.59万元/㎡。

  2021年1月开盘时，这16套房源，可享用普惠96折，毛坯交给，折后单价约1.97-2.44万元/㎡。

  今日这16套高层房源的价格相当于最初开盘价格的25折左右，却仍旧无人问津。

  2025年6-7月，锦玉潮明拍卖了22套房源，其间流拍了6套，成交了16套房源，成交单价约0.5-0.7万元/㎡。

  现在锦玉潮明小区高层二手报价约0.8-0.9万元/㎡，详细受楼层、装饰、是否看庙等要素会影响价格。一起西边的、稍远些、配套相对更老练的立体城不看江房源报价在1-1.2万元/㎡。

  本次拍卖的12套合院产品，坐落23、24、25、27、28、29、30幢，有独自的小区入户，小区有不错的中式美化景象，但规划偏小。

  今日拍卖的12套合院房源，建面约339-746㎡（含地下室），起拍单价约0.69-0.92万元/㎡，相当于2021年开盘价的21-27折，终究成交4套合院房源，成交总价约292-518万元，成交单价约0.6-0.92万元/㎡。仅24幢101室由于附带了早期房开样板房的奢华装饰，价格略有上涨。

  锦玉潮明的合院产品现已流拍屡次了，本年7月，13套合院的起拍价仅为0.7-0.8万元/㎡，终究是流拍了6套合院，成交了7套合院，成交价相当于当年开盘价的2折多，与本次成交价相差不大。

  现在，鹿城七都、瓯海中心区、龙湾、洞头瓯江口等区域的在售合院产品，价格在2.8—5万元/㎡之间。

  比照而言，今日永嘉三江锦玉潮明的这批合院，乍一看价格现已够廉价，但该建筑面积是包含地下室的面积，地下室的面积占比约50%左右，因而这批合院的起拍单价要翻个倍，差不多在1.5-2万元/㎡。

  假如再算上150万一个的车位，实践成交价格怕是更高。不过呢，房开有张良计，客户天然也有过墙梯。车位能够租，也能够等拍卖，究竟房开连价值更高的房源都被拍卖了，车位上架拍卖渠道怕也是早晚的事了。

  其间坐落鹿城七都的鹿城大院1幢1102室房源，建面约153.78㎡，起拍总价为199万，起拍单价为1.3万元/㎡，终究成交总价约199万元，成交单价为1.3万元/㎡，溢价率0%；

  坐落瓯海梧田的麓湖湾4幢101室房源，建面约109.41㎡，起拍总价为105万，起拍单价为0.96万元/㎡，终究无人报名、流拍；

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